Hoe bereken ik het rendement op mijn vastgoedbelegging?

Investeren in vastgoed blijft voor veel Belgen één van de veiligste en meest rendabele strategieën om vermogen op te bouwen. Het is dan ook de geknipte manier om uw financiële onafhankelijkheid te versnellen. Maar hoe rendabel is rendabel? Want uiteindelijk draait alles om de vraag: wat is het rendement op mijn vastgoedbelegging?

Een goed inzicht in het rendement helpt om te bepalen of uw investering winstgevend is op lange termijn en hoe ze zich verhoudt tot andere investeringsopties. In dit artikel ontdekt u hoe u het rendement kan inschatten, welke cijfers realistisch zijn en hoe u zelf een berekening kan maken.

Gemiddeld rendement vastgoed

Overweegt u om uw beleggingsportefeuille uit te breiden met onroerende goederen? Dan vraagt u zich eerst en vooral af: wat is een goed rendement is voor vastgoed. Het antwoord hangt af van het type vastgoed en de markt, maar er zijn enkele richtlijnen.

In België ligt het gemiddeld rendement van vastgoed doorgaans tussen 3% en 5% netto per jaar. Dat lijkt misschien lager dan sommige beursinvesteringen, maar vastgoed heeft twee belangrijke troeven:

• Stabiliteit en zekerheid: vastgoed is minder volatiel dan aandelen of crypto.
• Dubbel rendement: u haalt niet alleen inkomsten uit huur, maar ook uit de meerwaarde van het pand op lange termijn.

Een realistisch rendement houdt rekening met kosten zoals belastingen, onderhoud en verzekeringen. Wie enkel naar het bruto rendement kijkt, kan teleurgesteld worden. Daarom is het belangrijk om netto te rekenen: het brutorendement minus alle kosten die gepaard gaan met het bezitten en/of verhuren van het vastgoed.

Rendement op verhuur van vastgoed

Voor particuliere beleggers is verhuren de meest gekozen formule. Maar welk rendement mag u verwachten?

Het rendement op een appartement in een stedelijke omgeving schommelt vaak rond de 3 à 4% netto. Voor nieuwbouwappartementen met een gunstige ligging ligt het rendement iets lager omdat de aankoopprijs hoger is, maar de waardestijging kan dat op termijn compenseren.

Rendement verhuur berekenen

Om het rendement van verhuur te berekenen, kijkt u naar de jaarlijkse huuropbrengsten in verhouding tot de totale investering (aankoopprijs + kosten). Een voorbeeld:

• Aankoopprijs appartement: € 250.000
• Registratie en notariskosten: € 25.000
• Totale investering: € 275.000
• Jaarlijkse huurinkomsten: € 12.000

Bruto rendement = (€ 12.000 / € 275.000) x 100 = 4,36%

Houd er echter wel rekening mee dat het netto rendement lager ligt na aftrek van onderhoud, eventuele leegstand en belastingen.

Vakantiewoningen en vakantieparken

Naast klassieke verhuur wint ook de verhuur van vakantiewoningen aan populariteit. Het rendement hiervan is immers erg aantrekkelijk. Via partners zoals Demefco kan u investeren in toeristisch vastgoed dat professioneel beheerd wordt.

De voordelen zijn legio:

• U hoeft zich zelf niet te bekommeren om verhuur, schoonmaak of marketing.
• Het rendement ligt vaak hoger dan bij klassieke (residentiële) verhuur, omdat toeristische regio’s vaak sterke huuropbrengsten genereren, zeker tijdens vakantieperiodes.
• Goed gelegen toeristisch vastgoed kan in waarde stijgen.

Rendement vastgoed berekenen

De hamvraag: hoe berekent u uw vastgoed rendement? Er bestaan verschillende formules, maar de meest gebruikte is:

Rendement vastgoed = (Jaarlijkse netto huuropbrengst / Totale investering) x 100

Daarbij houdt u rekening met:

• De aankoopprijs van het pand.
• Bijkomende kosten bij aankoop zoals de registratiebelasting en notariskosten.
• Terugkerende, jaarlijkse kosten: onderhoud, verzekeringen, syndicus, …
• Eventuele financieringskosten, zoals interesten op leningen.

Een goede praktijk is om te werken met een realistisch scenario:

• Optimistisch (bij volledige verhuur, minimale kosten)
• Realistisch (met gemiddelde kosten en beperkte leegstand)
• Pessimistisch (rekening houdend met onverwachte herstellingen of leegstand)

Zo krijgt u een beter beeld van het mogelijke rendement.

Slim investeren in vastgoed met Demefco

Een investering in vastgoed levert u niet alleen maandelijkse huurinkomsten op, maar ook een stevige waardestijging op lange termijn. Het gemiddeld rendement vastgoed is vrij stabiel en voorspelbaar, zeker in vergelijking met meer risicovolle beleggingen.

Bij Demefco kijken we verder dan enkel de cijfers. We combineren onze ervaring als projectontwikkelaar en vastgoedbeheerder om investeerders te begeleiden naar de juiste opportuniteiten. Ons doel: uw kapitaal optimaal laten groeien.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Laat u begeleiden door een ervaren partner. Ontdek meer over investeren in vastgoed met Demefco.