Vastgoed kopen om te verhuren: wat zijn de stappen en valkuilen?

Vastgoed kopen om te verhuren lijkt op het eerste gezicht een slimme zet. En dat is het vaak ook, zolang u goed voorbereid bent. In dit artikel ontdekt u stap voor stap hoe u succesvol belegt in investeringsvastgoed, en welke valkuilen u best vermijdt.

Kan men een woning kopen en meteen verhuren?

Ja, dat kan. Maar er zijn enkele belangrijke aandachtspunten. Als u een woning koopt met de bedoeling die meteen te verhuren, dan beschouwt de fiscus dit als een investering, niet als uw hoofdverblijf. Dit betekent dat u bijvoorbeeld geen recht hebt op het verlaagd registratietarief voor een eerste woning. Ook de leningsvoorwaarden en fiscale regels verschillen.

Wie een huis koopt om te verhuren, moet dus stilstaan bij de registratierechten, lening en belasting.

Daarnaast mag een huurder rekenen op een kwalitatieve woning. Als eigenaar moet u dus zorgen dat het pand voldoet aan de minimale woonnormen. Zeker bij oudere panden kan dat renovaties betekenen.

Stappenplan: investeren in vastgoed om te verhuren

Bepaal uw budget en financiering

Hoeveel wilt en kunt u investeren? Ga na welk bedrag u zelf inbrengt en hoeveel u leent. Reken op een eigen inbreng van minstens 20% van de aankoopprijs. Vergeet de extra kosten niet: registratierechten, notariskosten, renovaties…

Denk ook na over het rendement: hoeveel huurinkomsten verwacht u? En hoe snel wilt u uw investering terugverdienen?

Kies het juiste pand

Ligging is cruciaal. Zoek een woning die aantrekkelijk is voor huurders: nabij openbaar vervoer, scholen, winkels… Controleer ook of het pand geen verborgen gebreken heeft.

Een tip: koop met uw verstand, niet met uw hart. U koopt dit pand niet voor uzelf, maar voor huurinkomsten.

Regel uw lening

Voor een investeringseigendom hanteert de bank strengere voorwaarden dan voor een eerste woning. De looptijd ligt vaak lager, de rente hoger en u moet een hogere eigen inbreng voorzien.

Bespreek verschillende scenario’s met uw bank of een onafhankelijk adviseur. Zo krijgt u een realistisch beeld van uw maandelijkse lasten.

Houd rekening met belastingen

Op de huurinkomsten van een woning betaalt u meestal geen extra belastingen zolang u verhuurt aan een particulier die er zelf woont. In dat geval wordt enkel het kadastraal inkomen (KI) belast.

Verhuurt u aan een bedrijf of zelfstandige? Dan vallen de regels anders uit en kunnen de huurinkomsten wel belast worden. Laat u dus goed informeren.

Beheer uw investering goed

Wilt u alles zelf doen? Dan moet u rekenen op tijd en energie voor plaatsbezoeken, onderhoud, administratie en contact met huurders.

Hebt u daar geen zin in? Dan kan u kiezen voor professioneel vastgoedbeheer. Zo blijft uw investering rendabel én zorgeloos.

Eerste woning verhuren vs. tweede woning

Wie zijn eerste woning koopt om te verhuren, komt vaak bedrogen uit. U geniet geen fiscale voordelen, zoals het verlaagd tarief van 3% registratierechten in Vlaanderen. Die voordelen gelden enkel als u er zelf gaat wonen. Een tweede woning verhuren is dan weer fiscaal voordeliger.

Een andere optie is om te investeren in projectontwikkeling of recreatief vastgoed zoals vakantieparken. Dankzij de specifieke huurformules en spreiding van het risico kunnen dergelijke projecten interessanter zijn dan traditionele verhuur aan particulieren. Via Demefco krijgt u toegang tot zorgvuldig uitgekozen vakantieparken met een aantrekkelijk rendement en professioneel beheer. Daarbij fungeert Demefco als een onestopshop waar investeerders doorheen het volledige investeringstraject professioneel worden begeleid.

Valkuilen bij beleggen in investeringsvastgoed

• Te weinig eigen inbreng: dan loopt u het risico op een lening die te zwaar weegt op uw maandbudget.
• Verkeerde ligging: een slechte locatie maakt verhuren moeilijker.
• Geen buffer voorzien: een maand zonder huurinkomsten of onverwachte herstellingen kunnen zwaar doorwegen.
• Verkeerd inschatten van kosten: naast de aankoop zijn er ook renovatie-, onderhouds- en beheerskosten.

Investeren in vastgoed via Demefco: een betere keuze

Wilt u deze valkuilen vermijden? Een minimum aan kosten en een maximum aan opbrengst uit uw investering halen? Dan is samenwerken met een professional een must.

Wie kiest voor Demefco, kiest voor zekerheid, rendement en expertise. In plaats van zelf op zoek te gaan naar vastgoed om te verhuren, kan u rekenen op een ervaren partner die het hele traject voor u beheert.

• Demefco combineert diepgaande marktkennis met jarenlange ervaring in projectontwikkeling en beleggingen.
• U krijgt toegang tot zorgvuldig geselecteerde projecten en een team van specialisten dat u begeleidt bij elke stap: van de analyse van opportuniteiten tot de aankoop en het professioneel beheer van uw investering.
• U hoeft zich geen zorgen te maken over regelgeving, administratie of huurdersbeheer.

Dankzij onze doorgedreven aanpak haalt u het maximale rendement uit uw investering – zonder inspanning van uw kant.

Overweegt u om een woning te kopen om te verhuren?

Bekijk dan zeker ons actueel aanbod of lees meer over onze aanpak als vastgoedinvesteerder.

Hebt u vragen? Neem contact op en ontdek wat Demefco voor u kan betekenen.