Vastgoed en inflatie: hoe beschermen vastgoedbeleggingen je vermogen?

Inflatie is de afgelopen jaren opnieuw een belangrijk thema geworden. Wanneer prijzen stijgen, wordt geld minder waard en neemt de koopkracht van spaargeld af. Voor wie vermogen wil opbouwen of beschermen, rijst dan ook een belangrijke vraag: hoe voorkom je dat inflatie je spaargeld langzaam uitholt?

Veel investeerders kijken daarom naar vastgoedbeleggingen. Vastgoed wordt al jaren gezien als een relatief stabiele investering en als een mogelijke bescherming tegen inflatie. 

Waarom inflatie spaargeld minder waard maakt

Inflatie betekent dat de prijzen van goederen en diensten stijgen. Daardoor kun je met hetzelfde bedrag na verloop van tijd minder kopen dan vroeger.

Stel dat je €100.000 spaargeld hebt en de inflatie gemiddeld 5% per jaar bedraagt. Na één jaar kun je met datzelfde bedrag in werkelijkheid nog maar kopen wat vandaag ongeveer €95.000 waard is. Na vijf jaar inflatie van 5% per jaar daalt de koopkracht nog sterker. Je €100.000 heeft dan nog maar een koopkracht van ongeveer €78.000 in huidige euro’s. Je geld staat dus nog steeds op je rekening, maar je kan er dan minder mee kopen vandaag.

Wanneer de rente op spaarrekeningen lager ligt dan de inflatie, spreken we van een negatief reëel rendement. Met andere woorden: je vermogen groeit niet mee met de stijgende prijzen.

Daarom zoeken veel mensen naar alternatieven om hun vermogen en koopkracht te beschermen tegen inflatie. Eén van de opties die vaak naar voren komt, is beleggen in vastgoed.

Waarom vastgoed vaak wordt gezien als bescherming tegen inflatie

Vastgoed wordt vaak beschouwd als een inflatiebestendige investering. Dat heeft verschillende redenen.

1. Vastgoed is een tastbaar actief

In tegenstelling tot geld op een rekening blijft een woning, appartement of opbrengsteigendom een fysiek bezit met intrinsieke waarde. Zelfs wanneer de koopkracht van geld daalt, blijft vastgoed een concreet actief.

2. Vastgoedprijzen stijgen vaak mee met inflatie

Op lange termijn hebben vastgoedprijzen de neiging om te stijgen. Wanneer bouwmaterialen, grondprijzen en arbeidskosten duurder worden, stijgt doorgaans ook de waarde van bestaande woningen en appartementen.

3. Schaarste op de vastgoedmarkt ondersteunt de prijzen

In veel regio’s blijft de vraag naar kwalitatief residentieel vastgoed groter dan het aanbod. Die schaarste zorgt ervoor dat vastgoedprijzen relatief goed standhouden, zelfs in periodes van economische onzekerheid.

Door deze factoren wordt vastgoed door veel investeerders gezien als een stabiele belegging op lange termijn en een mogelijke bescherming tegen inflatie.

Huurinkomsten stijgen mee met inflatie

Een ander belangrijk voordeel van vastgoedbeleggingen is dat huurinkomsten vaak geïndexeerd kunnen worden.

In België zijn huurcontracten doorgaans gekoppeld aan de consumptieprijsindex. Dat betekent dat verhuurders jaarlijks de huurprijs kunnen aanpassen aan de inflatie via huurindexering.

Wanneer de inflatie stijgt, kunnen dus ook de huurinkomsten stijgen. Hierdoor blijft de koopkracht van de inkomsten uit vastgoed beter behouden dan bijvoorbeeld vaste rente-inkomsten.

Voor investeerders in vastgoed betekent dit dat een opbrengsteigendom niet alleen waarde kan stijgen, maar ook een inflatiebestendige cashflow kan genereren.

Het hefboomeffect van vastgoedfinanciering

Een extra reden waarom vastgoed interessant kan zijn in een inflatoire omgeving, is het hefboomeffect van financiering.

Veel vastgoedbeleggingen worden gedeeltelijk gefinancierd met een lening, bijvoorbeeld via een vaste rentehypotheek. Wanneer de rente vastligt, blijft de maandelijkse afbetaling in nominale termen gelijk.

Door inflatie wordt geld echter minder waard. Daardoor daalt de reële waarde van de schuld in de loop van de tijd.

In de praktijk betekent dit dat je lening, uitgedrukt in koopkracht, geleidelijk kleiner wordt, terwijl de waarde van het vastgoed en de huurinkomsten mogelijk stijgen. Dit hefboomeffect kan het rendement van vastgoedbeleggingen aanzienlijk versterken.

Rendement: huurinkomsten en waardestijging

Het rendement van vastgoed bestaat doorgaans uit twee onderdelen.

Direct rendement

Het direct rendement komt uit huurinkomsten. Deze inkomsten zorgen voor een stabiele cashflow en kunnen bijdragen aan het afbetalen van de lening of aan extra passief inkomen.

Indirect rendement

Daarnaast is er het indirecte rendement, namelijk de mogelijke waardestijging van het vastgoed op lange termijn.

De combinatie van huurinkomsten en waardegroei kan zorgen voor een aantrekkelijk vastgoedrendement.

Uw vermogen beschermen met vastgoed?

Investeren in vastgoed kan een sterke manier zijn om uw vermogen te beschermen tegen inflatie en tegelijk op lange termijn te laten groeien. Met de juiste strategie, locatie en financiering kan een vastgoedbelegging zorgen voor stabiele huurinkomsten en waardestijging.

Bij Demefco begeleiden we investeerders bij het vinden van interessante vastgoedopportuniteiten. Dankzij onze ervaring als projectontwikkelaar en vastgoedbeheerder krijgt u ondersteuning van aankoop tot opvolging van uw investering.

• Ontdek hoe u kan investeren in vastgoed met Demefco
• Of bekijk meteen ons actueel aanbod aan vastgoedprojecten

Vragen of benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op, ons team helpt u graag verder.