Trends in vastgoed: wat kunnen we verwachten in 2025?
Toegevoegd op 04 februari, 2025
De vastgoedmarkt is constant in beweging. Jaarlijks worden we in de vastgoedsector en projectontwikkeling geconfronteerd met nieuwe trends, uitdagingen en opportuniteiten. Wat staat er dit jaar op de agenda? In dit blogbericht geven we een overzicht van de belangrijkste trends en verwachtingen voor vastgoed in 2025.
Laatste trends in vastgoed
De vastgoedmarkt heeft de afgelopen jaren aanzienlijke veranderingen doorgemaakt. De sector evolueert snel, met een groeiende focus op duurzaamheid, innovatie en aanpasbaarheid. Ook in 2025 zien we enkele trends zich verder ontwikkelen.
Duurzaam wonen blijft centraal staan
Kopers en huurders hechten steeds meer waarde aan duurzaam wonen. Energiezuinige gebouwen met isolatie van topkwaliteit, zonnepanelen en warmtepompen zijn niet langer een luxe, maar eerder een noodzaak. De verplichte renovatie in Vlaanderen sinds 2024 heeft dit uiteraard in de hand gewerkt. In 2025 zal deze focus op duurzaamheid alleen maar verder toenemen. Energiebesparende maatregelen blijven dus een prima investering om de waarde van uw vastgoed een boost te geven. Ook projectontwikkelaars zoeken voortdurend naar innovatieve manieren om duurzaamheid te waarborgen.
Flexibel gebruik van ruimte
Gebouwen worden steeds vaker ontworpen met het oog op toekomstige aanpasbaarheid. Flexibele plattegronden en modulaire bouwtechnieken maken het mogelijk om ruimtes eenvoudig aan te passen aan veranderende behoeften van gebruikers. Denk maar aan het veelvuldig hybride werken en de nieuwe woonvormen die de afgelopen jaren steeds meer aan populariteit en belang wonnen.
Hoewel de vraag naar vastgoed in stedelijke gebieden blijft groeien, zien we ook een heropleving van landelijke regio’s. Met de mogelijkheid om thuis te werken, trekken meer mensen naar landelijke gebieden waar woningen vaak betaalbaarder zijn. Ook daar komen moderne woonvormen zoals co-housing steeds meer voor.
Stedelijke herontwikkeling
De druk op stedelijke gebieden blijft groeien. Daarom verschuift de focus van nieuwbouw naar herontwikkeling. Leegstaande kantoorgebouwen, fabrieken en andere panden worden omgevormd tot multifunctionele ruimtes. Dit proces, vaak aangeduid als “adaptive reuse,” biedt oplossingen voor ruimtegebrek en draagt bij aan duurzaam ruimtegebruik.
Houd er rekening mee dat succesvolle herontwikkelingsprojecten steeds vaker worden gerealiseerd in samenwerking met lokale overheden en gemeenschappen. Deze aanpak zorgt voor draagvlak en duurzame resultaten.
Waarde vastgoed: waarom investeren?
Vastgoed wordt al decennialang gezien als een stabiele en waardevolle investering. Maar waarom blijft dit zo aantrekkelijk, zelfs in een veranderende markt?
- Langetermijnrendement Vastgoed biedt een uitstekende bescherming tegen inflatie. Ook projectontwikkeling biedt stabiele en vaak hogere rendementen in vergelijking met andere investeringen. Goed geplande projecten in strategische locaties kunnen aanzienlijke waardeverhogingen opleveren. Verduurzaming is in 2025 een bijzonder rendabele investering.
- Schaarste van bouwgrond De beschikbaarheid van bouwgrond blijft beperkt. Dit zorgt ervoor dat vastgoed, zeker in gewilde regio’s, zijn waarde behoudt of zelfs stijgt. Voor investeerders is dit een belangrijke motivatie om te investeren in vastgoed.
- Diversificatie Het opnemen van vastgoed in een investeringsportefeuille zorgt voor spreiding van risico’s. Naast gewone beleggingen, kan een vastgoedinvestering extra stabiliteit en diversificatie bieden om uw spaargeld maximum te laten renderen.
Verwachtingen vastgoedmarkt in 2025
Welke belangrijke veranderingen mogen we concreet verwachten in de vastgoedmarkt in 2025? We delen graag enkele prognoses:
Stijgende prijzen
De afgelopen twee jaar zijn de rentevoeten behoorlijk gestegen. Voor 2025 wordt echter verwacht dat de hyptheekrente ietwat zal stabiliseren. Zoals vaak het geval is, betekent een dalende rente dan wel dat de huizenprijzen in 2025 zullen stijgen. Vooral energie-efficiënte woningen zijn gegeerd en dus waardevoller, zeker nu de wetgeving rond energiezuinig (ver)bouwen steeds strenger wordt.
Meer vastgoedtransacties
Naast een stabiliserende rentevoet, is er nog een belangrijke verandering vanaf 2025. Voor particulieren met een enige eigen woning dalen de registratierechten immers van 3% naar 2%. Een dalende rente en hoger fiscaal voordeel zal zorgen voor meer vastgoedtransacties op de particuliere markt. Ondanks de stijgende prijzen, kunnen we dus een heropleving van de vastgoedmarkt verwachten.
Er is echter een keerzijde. Voor beroepsverkopers werden de registratierechten vanaf 1 januari 2025 verhoogd van 4% naar 6%. Ook deze fiscale wijziging kan de stijgende huizenprijzen in de hand werken.
Wat kunnen we verwachten in 2025?
2025 belooft een boeiend jaar te worden binnen vastgoedsector. De projectontwikkelingssector in 2025 zal worden gedreven door duurzaamheid, technologische vooruitgang en flexibiliteit tegenover de veranderende behoeften van kopers en huurders. Of u nu een stakeholder of investeerder bent, het is belangrijk om op de hoogte te blijven van deze trends. Demefco volgt deze ontwikkelingen op de voet en staat klaar om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Contacteer ons: als ervaren vastgoedinvesteerder en projectontwikkelaar zetten we ons dagelijks in voor innovatieve en toekomstbestendige projectontwikkeling, met een focus op kwaliteit en duurzaamheid.